Photo © Xelidoni

Par Didi Habel

Le secteur immobilier est en pleine mutation, avec une transformation numérique qui promet de changer la donne pour les locataires et les propriétaires. Xelidoni, une start-up innovante basée en Suisse, ouvre la voie en étant la première entreprise au monde à tokeniser un dépôt de garantie de loyer. Menée par sa fondatrice et CEO Joana Morais, Xelidoni utilise la blockchain et le Web3 pour offrir plus de transparence, de traçabilité et de flexibilité à toutes les parties prenantes. Dans cet entretien exclusif avec Monde Économique, nous explorons l’innovation, les valeurs et les avantages de Xelidoni, ainsi que son impact sur l’immobilier, la technologie et la société.

Monde Économique:  Comment avez-vous eu l’idée de vous pencher sur le sujet des garanties de loyer ?
Joana Morais: En observant les problèmes récurrents rencontrés par les locataires et les propriétaires lorsqu’il s’agit de gérer les dépôts de garantie, et en comprenant que la technologie blockchain et le Web3 pourraient offrir des solutions innovantes pour résoudre ces problèmes. Nous avons identifié des opportunités pour faciliter la résolution des litiges, tokeniser les actifs immobiliers, mettre en place un système de réputation pour les locataires et les propriétaires, et automatiser les contrats de location grâce aux contrats intelligents.
Monde Économique:  Pourquoi l’utilisation de la blockchain et du web 3 est-elle fondamentale pour le fonctionnement de Xelidoni ?

 Joana Morais: La blockchain et le Web3 sont essentiels pour notre plateforme, car ils offrent la transparence, la traçabilité et la sécurité nécessaires pour gérer les dépôts de garantie de manière efficace et équitable. Ils nous permettent également de créer des solutions innovantes telles que la résolution décentralisée des litiges, la tokenisation des actifs immobiliers et les contrats de location intelligents. De plus, l’utilisation de l’IA pour l’assistance à la recherche de logements et la sélection des locataires permet d’améliorer l’expérience utilisateur et de rendre le processus de location plus efficace et personnalisé.

Monde Économique:  Concrètement, est-ce que la garantie est investie dans les cryptomonnaies  ?

Joana Morais: Oui, en tokenisant les dépôts de garantie, nous les transformons en actifs numériques qui peuvent être investis dans des protocoles DeFi pour générer des rendements. Ainsi, les locataires peuvent bénéficier des intérêts générés par leur dépôt de garantie, au lieu de le laisser inactif.Il est important de noter que nous adoptons une approche prudente en matière d’investissement, en privilégiant des protocoles DeFi éprouvés et fiables, et en appliquant une tolérance au risque très faible. De plus, nous avons mis en place des mesures de protection pour assurer le dépôt en cas de problèmes avec les protocoles DeFi. Cela garantit que les fonds des propriétaires restent sécurisés tout en offrant aux locataires la possibilité de bénéficier de rendements sur leur dépôt de garantie.

Monde Économique:  Quel est le rôle du smart contract dans ce système ?
Joana Morais: Les contrats intelligents jouent un rôle essentiel dans notre système, en automatisant et sécurisant divers aspects du processus de location pour les locataires et les propriétaires. Ils servent de base pour créer des accords transparents, traçables et inaltérables qui sont exécutés automatiquement lorsque certaines conditions sont remplies. Dans le contexte de Xelidoni, les smart contracts permettent la gestion des dépôts de garantie tokenisés et facilitent la libération des fonds en cas de fin de bail ou de résolution de litige. Grâce à ces contrats intelligents, notre DAO peut fonctionner efficacement, permettant une résolution décentralisée et équitable des litiges entre les parties.

De plus, les smart contracts assurent la sécurité des fonds en garantissant que les dépôts de garantie sont investis dans des protocoles DeFi fiables et sécurisés. Ils offrent une couche supplémentaire de protection pour les propriétaires et les locataires en s’assurant que les transactions sont effectuées de manière transparente et sécurisée, tout en veillant au respect des conditions du bail. Dans l’ensemble, les smart contracts sont au cœur de l’écosystème Xelidoni et permettent de garantir une expérience de location plus fluide, transparente et sécurisée pour les locataires et les propriétaires.

Monde Économique:  Les agences immobilières sont-elles réceptives face à ce nouveau type de garantie?
Joana Morais Les agences immobilières sont effectivement intéressées par les innovations qui simplifient la gestion des transactions immobilières et améliorent l’expérience client. Notre solution, en offrant une plus grande transparence et sécurité, a capté l’attention de quelques agences immobilières en Suisse Romande. Nous sommes optimistes quant à la possibilité de trouver davantage de partenariats et continuerons à travailler pour convaincre d’autres agences de l’intérêt de notre solution pour le marché immobilier.

Monde Économique : Quelle est la position des propriétaires ?
Joana Morais : Les propriétaires sont souvent confrontés à des problèmes liés aux dépôts de garantie, tels que les litiges et les retards de paiement. Xelidoni leur offre une solution qui facilite la gestion des dépôts de garantie, réduit les risques de litiges et leur permet de bénéficier d’un système de réputation décentralisé pour les locataires.

Monde Économique : Voyez-vous d’autres développements à plus ou moins long terme en matière de digitalisation et avec l’arrivée de l’intelligence artificielle ?
Joana Morais : Absolument. La digitalisation et l’intelligence artificielle ont un potentiel énorme pour transformer le secteur immobilier. Nous continuons à explorer de nouvelles applications pour ces technologies, telles que l’amélioration de notre outil d’IA pour la recherche de logements, l’optimisation de la sélection des locataires et la prédiction de la fiabilité des locataires, ainsi que l’intégration d’autres aspects du marché immobilier dans notre plateforme.

Monde Économique:  Quelle est votre stratégie de développement ?
Joana Morais Notre stratégie de développement consiste à renforcer notre présence sur le marché suisse et à nous étendre progressivement à d’autres marchés européens. Nous cherchons également à établir des partenariats avec des agences immobilières et des investisseurs qui partagent notre vision et nos valeurs. Enfin, nous continuons à investir dans la recherche et le développement pour améliorer notre plateforme et proposer de nouvelles solutions qui répondent aux besoins changeants du marché immobilier. Actuellement, nous sommes dans une phase de levée de fonds et cherchons des investisseurs, Business Angels qui ont envie de se lancer dans l’aventure avec nous. Nous croyons en notre projet et sommes convaincus qu’ensemble, nous pourrons révolutionner l’industrie de l’immobilier grâce à la technologie blockchain et l’innovation.

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