Par Jérôme Masserey

Accéder à la propriété en Suisse est devenu chose assez délicate. Les prix des logements continuent de monter, dépassant les moyens de nombreux ménages. Aujourd’hui, seuls 15% des familles peuvent se permettre d’acheter un bien immobilier, contre 60% il y a vingt ans. Cette situation pousse les gens à chercher des logements dans les régions périphériques, où les prix augmentent aussi. Les loyers augmentent rapidement, avec une hausse de près de 5% en 2023. La construction de nouveaux logements est freinée par des coûts élevés et des processus de permis inefficaces. La pénurie de logements, estimée à 10 000 unités par an, exacerbe le problème. Les perspectives pour les acheteurs potentiels restent sombres, malgré l’arrivée de personnes fortunées souhaitant s’installer en Suisse.

L’état actuel de l’accès à la propriété

Devenir propriétaire en Suisse représente un défi croissant. Selon les économistes, seuls 15% des ménages peuvent encore se permettre d’acheter un bien immobilier, contre 60% il y a vingt ans. Cette baisse drastique montre à quel point les conditions se sont durcies.

Les raisons de la difficulté

Les prix des logements augmentent sans cesse, rendant l’achat d’une maison ou d’un appartement hors de portée pour beaucoup. Parfois, les acheteurs potentiels doivent quitter les grandes villes pour s’installer en périphérie, où les prix sont plus abordables. Le résultat en est que dans ces régions les prix grimpent avec l’afflux de nouveaux habitants.

• Régions périphériques : Les zones comme la Suisse orientale et le canton de Fribourg enregistrent des hausses de prix supérieures à la moyenne.
• Grands centres urbains : Dans des villes comme Genève ou Bâle, les prix stagnent ou baissent légèrement mais en restant à un niveau déjà très élevé.

La pression sur les locataires

En parallèle, les loyers augmentent fortement. En 2023, ils ont grimpé de près de 5%. Cette pression sur les locataires devrait persister.

Causes de l’augmentation des loyers

Plusieurs facteurs freinent la construction de nouveaux logements :

• Processus inefficace et trop lent des permis de construire
• Coûts de construction élevés

Ces éléments font que l’offre de logements ne parvient pas à répondre à la demande, accentuant encore la hausse des loyers.

Problèmes de durabilité et de rénovation

Malgré les subventions et exonérations fiscales, les incitations à améliorer l’efficacité énergétique des immeubles sont insuffisantes. Les augmentations de loyers dans les baux en cours ne suffisent pas à encourager les dépenses en rénovation chez les propriétaires.

L’immobilier de bureau sous pression

Le marché de l’immobilier de bureau subit également des tensions. La pandémie a popularisé le télétravail, réduisant la demande. De plus, la remontée des taux d’intérêt complique encore la situation.

Baisse des prix

• Emplacements phares : Les prix ont chuté de 10 à 15%.
• Régions périphériques : La faible liquidité oblige à accorder des abattements importants pour trouver des acheteurs.

Prévisions pour les années à venir

Les économistes estiment que les prix des logements continueront d’augmenter. En 2024, une hausse de 1,5% pour les appartements et de 1,0% pour les maisons individuelles est attendue. À partir de 2025, cette hausse pourrait s’accélérer en raison de plusieurs facteurs :

• Reprise conjoncturelle
• Financements moins coûteux
• Pénurie de logements, estimée à environ 10 000 unités par an

Influence des flux migratoires et des investisseurs étrangers

L’arrivée de personnes fortunées et d’investisseurs étrangers en Suisse contribue également à la hausse des prix immobiliers. Ces nouveaux venus augmentent la demande dans les secteurs haut de gamme, rendant l’accès encore plus difficile pour les ménages locaux.

Le rôle des banques et des politiques de crédit

Les conditions de crédit jouent un rôle crucial dans l’accès à la propriété. Des taux d’intérêt favorables peuvent faciliter l’achat, mais l’augmentation récente des taux complique les choses pour les acheteurs potentiels.

Critères de prêt

Les banques deviennent plus strictes dans l’octroi de crédits immobiliers, exigeant des apports personnels plus élevés et des garanties plus solides. Cela limite encore davantage l’accès à la propriété pour les personnes aux revenus modestes.

Notre conclusion

La situation actuelle de l’immobilier en Suisse présente de nombreux défis, mais aussi des opportunités pour ceux qui sont prêts à explorer des alternatives et à s’adapter aux conditions du marché. Les perspectives dépendent en grande partie de l’évolution économique, des politiques publiques et des tendances démographiques.

Malgré tout des solutions existent (acquisition en viager par exemple) mais pour bien appréhender les possibilités il est devenu vital de s’entourer de professionnels du secteur immobilier.

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